Small Property. Smart Start. 小さな一室から、賢いスタート。

500万円台から始める、“苦楽園オーナー”という選択。

「不動産投資って、もっと大きな資金が必要なのでは？」

そんなイメージを少し変えてくれるのが、ダイドーメゾン苦楽園 405号室です。

販売価格は587万円。現在は月額40,000円で賃貸中で、表面利回りは約8.17％。購入後すぐにゼロから入居者を探すのではなく、すでに賃貸運用されているオーナーチェンジ物件です。

そして立地は、阪急甲陽線**「苦楽園口」駅から徒歩5分**。

落ち着いた住宅地として知られる苦楽園エリアで、駅近という分かりやすい魅力を持ったワンルームです。

専有面積は16.07㎡とコンパクト。だからこそ、初めての収益物件としても検討しやすく、「まずは一室から不動産を持ってみたい」という方にも注目していただきたい物件です。

ファミリーマートまで徒歩1分、ウェルシアまで徒歩4分。毎日の生活に必要な施設が身近にあるのも、賃貸物件としてうれしいポイント。

「いつか不動産投資を」から、「まず一室持ってみる」へ。

大きな一棟から始めなくてもいい。

まずは小さな一室から、オーナーになる。

駅徒歩5分 × 賃貸中 × 500万円台。

苦楽園で始める、コンパクトな不動産投資です。

物件概要

物件名： ダイドーメゾン苦楽園 405号室

販売価格：587万円

所在地：兵庫県西宮市北名次町4-2

交通：阪急甲陽線「苦楽園口」駅 徒歩5分

物件種別：中古区分所有マンション

専有面積：16.07㎡（公簿）

間取り：1R

構造：鉄筋コンクリート造陸屋根・地下1階付4階建

築年月：1985年1月

現況：賃貸中（オーナーチェンジ）

月額賃料：40,000円

年間賃料収入：480,000円

表面利回り：約8.17％

管理費：月額3,000円

修繕積立金：月額2,000円

水道代：月額1,600円

固定資産税：年額25,890円（令和4年度）

用途地域：第一種中高層住居専用地域

都市計画：市街化区域

設備：ミニキッチン／3点ユニットバス

周辺環境：ファミリーマート 徒歩1分／ウェルシア 徒歩4分

引渡し：相談（即日可）

取引態様：専属専任媒介

※賃貸中のため、室内の内覧はできません。外観および共用部分のみご案内可能です。 Become a Kurakuen Property Owner — Starting from Just ¥5.87 Million.

“Doesn’t real estate investment require a huge amount of capital?”

Daido Maison Kurakuen #405 might change that perception.

Priced at just ¥5.87 million, this compact studio apartment is already rented for ¥40,000 per month, offering a gross yield of approximately 8.17%.

Because the unit is currently tenanted, there is no need to start by searching for a tenant. It is an owner-change investment property, allowing the new owner to take over the existing lease.

And the location is another major advantage.

The property is just a 5-minute walk from Kurakuenguchi Station on the Hankyu Koyo Line, in the popular and established residential area of Kurakuen, Nishinomiya.

With 16.07 m² of private living space, this is a compact investment that may appeal especially to those looking to take their first step into Japanese real estate investment.

Daily conveniences are also close by, with FamilyMart just a 1-minute walk away and Welcia approximately 4 minutes on foot.

From “Someday I’ll Invest in Real Estate” to “I Own My First Property.”

You don’t have to begin with an entire building.

Sometimes, the first step is simply owning one unit.

5-Minute Walk to the Station × Currently Rented × ¥5.87 Million

A compact way to begin your real estate investment journey in Kurakuen.

Property Overview

Property Name: Daido Maison Kurakuen #405

Price:¥5,870,000

Location:4-2 Kitana次-cho, Nishinomiya City, Hyogo Prefecture

Access:5-minute walk from Kurakuenguchi Station, Hankyu Koyo Line

Property Type:Pre-owned Condominium / Investment Property

Private Floor Area:16.07 m² (registered)

Layout:Studio (1R)

Structure:Reinforced Concrete, 4 stories with 1 basement level

Built:January 1985

Current Status:Tenanted / Owner-Change Property

Monthly Rent:¥40,000

Annual Rental Income:¥480,000

Gross Yield:Approx. 8.17%

Management Fee:¥3,000/month

Repair Reserve Fund:¥2,000/month

Water Fee:¥1,600/month

Property Tax:¥25,890/year (FY2022)

Zoning:Category I Mid/High-Rise Oriented Residential Zone

Urban Planning:Urbanization Area

Facilities:Mini Kitchen / 3-Piece Unit Bathroom

Nearby:FamilyMart – 1-minute walk / Welcia – 4-minute walk

Handover:Negotiable (immediate handover possible)

Transaction Type:Exclusive Brokerage Agreement

As the property is currently occupied by a tenant, interior viewings are not available. Viewings are limited to the exterior and common areas.