海を越えても安心。海外オーナーのための不動産管理

近年、海外にお住まいの日本不動産オーナー様からの不動産管理に関するお問い合わせが急増しています。特に、空き家の維持管理や、インバウンド需要を見据えた民泊（短期賃貸）の運営に関するご相談は、その複雑さから専門的な対応が求められています。

株式会社ウィルソン不動産は、「日本と世界をつなぐ」という理念のもと、海外オーナー様の多様なニーズにお応えする国際不動産管理サービスを提供しています。ここでは、海外から実際に寄せられたご相談と、その対応事例をご紹介します。

事例紹介：海外オーナー様に「安心」をお届けする当社の管理体制

最近、海外にお住まいのオーナー様より、大阪市内に所有するマンションの管理についてご相談をいただきました。ご依頼内容は、空き家となっている物件の維持管理と、将来的な民泊運営に向けた準備でした。

オーナー様が最も懸念されていたのは、遠隔での物件管理における透明性の低さでした。

当社の取り組み: 当社はオーナー様と英語で直接コミュニケーションを取り、月次の定期巡回点検を実施しました。点検では、水回りの確認、換気状況、清掃状況、郵便物の確認など、物件の状態を細かくチェックし、詳細なチェックリストを作成したうえで、写真付きの報告書をメールにてお送りしました。
オーナー様からのご感想: オーナー様からは、「時差があるにもかかわらず、迅速かつ正確な英語での報告のおかげで、日本の不動産を安心して任せることができます」とのお声をいただきました。

またオーナー様は、将来的に物件を民泊（短期賃貸）として活用し、収益の最大化を図りたいというご意向もお持ちでした。

当社の取り組み: 当社では、日本の民泊新法（住宅宿泊事業法）および各自治体の条例に基づき、当該物件が民泊として運営可能かどうかの事前調査を実施しました。また、オーナー様に代わり、消防設備の設置および各種登録に必要な手続きを行い、収益シミュレーションもご提示しました。
当社の強み: インバウンド需要を見据えた短期賃貸市場の動向に関する深い知識を活かし、当社では、内装デザインや家具の提案から、予約管理システムの導入支援まで、トータルでサポートを提供しています。

日本の不動産を所有する海外オーナーにとって、空き家を管理せずに放置することは、収益機会を失うだけでなく、以下のような重大なリスクも伴います。

資産価値の低下: 定期的な換気や清掃が行われない場合、カビや害虫が発生し、建物の劣化が急速に進む可能性があります。
「特定空家等」に指定されること:適切に管理されていない場合、当該物件は自治体から「特定空家等」に指定される可能性があり、その結果、固定資産税の優遇措置が撤廃され、税負担が増加する恐れがあります。
近隣トラブル: 雑草の繁茂や不審者の立ち入りが原因で、近隣住民とのトラブルが生じるリスクがあります。

当社の管理サービスは、これらのリスクを未然に防ぎ、お客様の大切な資産をお守りします。

海外にお住まいのオーナー様にとって、日本の不動産管理は、言語や法律、時差といった多くのハードルを伴います。

課題点	ウイルソン不動産の解決策
言語の壁	英語・中国語・フランス語・ミャンマー語・ベトナム語に対応し、契約書作成からメール・電話でのコミュニケーション、さらには金融機関との交渉まで、オーナー様を包括的にサポートいたします。
時差	緊急時に迅速に対応できる体制を整備し、オーナー様のタイムゾーンに合わせて報告時間を調整いたします。
資金送金	国際送金に対応した賃料・管理費の受領および送金対応いたします。
法規制	民泊新法や税制など最新の日本不動産関連法に基づいたアドバイスを提供いたします。

私たちは、単なる不動産管理にとどまらず、海外オーナー様の資産価値の維持・向上に取り組む戦略的パートナーを目指しています。

日本国内に不動産を所有され、海外からの管理にお困りの場合は、当社の国際サポートチームまでお気軽にご相談ください。

「日本の空き家をプロに管理してほしい」「物件を短期賃貸として活用したい」といったご要望から、「日本の法律について知りたい」といったご質問まで、幅広くご相談いただけます。

海外にある大切な資産を適切に保護・活用するため、最適なプランをご提案いたします。まずはお気軽にお電話またはメールにてご相談ください。