不動産の価値は、都市の開発が進んだり人口が集まる場所で上昇する傾向があります。これまでは東京が最も高い場所でしたが、大阪や関西も徐々に物件価格が上昇しています。これは、2025年に開催される大阪・関西万博、2029年に開業予定の統合型リゾート（IR）、そして国際金融都市の計画など、国際的な注目を集めているからです。
万博は、国々が集まり公衆教育を行い、さまざまな分野での進歩を展示する国際的なイベントです。このイベントは、地域経済に大きな恩恵をもたらすと予測されています。大阪万博の開催前後の経済効果は2.18兆円、波及効果は2.88兆円と見込まれています。これは、東京オリンピックの経済効果6000億円を大きく上回る数字です。万博には約2800万人が来場すると予想されています。
ドバイで行われた2020年の万博も、コロナ禍で影響を受けたものの2300万人が来場し、目標に近い結果となりました。 愛知で行われた2005年の万博では、道路や空港などのインフラ整備を含めて経済効果は約3.5兆円に達し、株価の上昇などポジティブな影響がありました。
これまで、大阪の不動産投資の人気エリアは梅田や心斎橋でしたが、万博、IR、リニア新幹線の開通に伴い、インフラが整備され、商業施設も増加しています。これにより、人口が集まりやすくなり、土地の価値が上昇することが予想されています。東京の土地価格が落ち着いてきているのに対し、大阪・関西地域では物件価格が上昇傾向にあります。 広範囲での地価の上昇
夢洲で万博関連の大規模施設の建設が始まり、周辺には高級ホテルも続々と開業しています。これにより、これまで注目されてこなかった大阪の地域でも土地の取引が活発になり、地価が上がると予測されています。例えば、大阪の新今宮駅周辺では、2022年に「OMO7大阪 by 星野リゾート」が開業し、大成功を収めました。このように、大阪全体で地価の上昇が期待されています。 民泊などの需要増加
大阪では多くの高級ホテルが開業していますが、万博の来場者全員が高級ホテルに泊まるわけではありません。人々の流れが増えることで、民泊などの代替宿泊施設の需要も高まるでしょう。特に難波や心斎橋などのエリアでは、観光客向けの商業施設や宿泊施設が増加しており、地価が上昇しています。日本は海外の大都市に比べて物件価格が低いため、海外の投資家にも注目されています。コロナの影響で一時的に鈍化しましたが、渡航制限が解除され、需要が増加すると予測されています。 全国の不動産市場への影響
大阪の不動産価値が上がることで、東京の不動産市場にも良い影響があると考えられます。2040年頃には東京と大阪を結ぶリニア新幹線が開通予定で、移動時間が大幅に短縮されるため、両都市間の交通がさらに便利になります。これにより、大阪と東京の不動産市場は相互に影響を与えることが予想されます。 結論
2025年の大阪万博は、地域経済に大きな恩恵をもたらし、その影響は不動産市場にも良い影響を与えると考えられます。ただし、世界的なインフレなどのリスクも考慮する必要があります。
もし、万博後の大阪への不動産投資を検討している場合は、ぜひ今村不動産にご相談ください。大阪に本社を構える私たちだからこそ、地域のネットワークを活かし、お客様に最適な情報を提供し、投資のサポートが可能です。
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